Полезные юридические советы

Если вы покупаете квартируЕсли Вы покупаете квартиру, Вам необходимо...

Прежде всего необходимо проверить приобретаемое жилое помещение на юридическую “чистоту“, иначе Вы сильно рискуете оказаться жертвой квартирных мошенников“. Перечислим распространенные способы квартирного мошенничества:

- продажа чужой квартиры;

- продажа квартиры неоднократно проданной;

- продажа квартир граждан, насильно лишенных этого жилья;

- продажа квартиры, находящейся под обременением;

- продажа квартиры по подложной доверенности.

Как избежать подобные неприятности. Для этого необходимо знать следующее:

1. Тщательно проверьте паспорт владельца, у которого Вы собираетесь приобрести квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.

2. Обязательно выясните подлинность всех правоустанавливающих документов: в том числе, свидетельства о праве собственности, о праве на наследство, договора приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Необходимую проверку данных документов Вы можете осуществить через Департамент жилищной политики, регистрационную палату, БТИ и нотариуса.

3. Также проверьте наличие и подлинность следующих документов:
- разрешения супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделки с квартирой, заверенного нотариусом;

- разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонервонаркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;

- справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;

- справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;
- справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;

- справки из БТИ по форме 11 А;

- копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;

- выписки из домовой книги.

4.Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банковскую ячейку.

Вам необходимо также знать следующие нормативные статьи:

Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам;

Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;

Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;

Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;

Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения;

Статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.